利赢汇 房地产市场持续巩固既有向好态势 部分城市交易活跃度有所上升
去年四季度以来，有关部门和各地出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。今年以来，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。国家统计局5月19日发布的数据显示，4月份，房地产市场交易和价格基本稳定。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。另外，新房和二手房房价环比上涨的城市数量均较3月份有所减少。
随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。数据显示，1至4月份，新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅比1至3月份收窄0.2个百分点；新建商品房销售额下降3.2%。从40个重点城市的情况来看，1至4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。
各线城市房价环比持平或略降
数据显示，4月份，70城房价景气程度较3月份略有下降。一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。二线城市新房价格环比持平利赢汇，三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅均与上月相同。另外，二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅均比上月扩大。
从同比来看，4月份，各线城市商品住宅销售价格降幅持续收窄。其中，一、二、三线城市新房价格同比分别下降2.1%、3.9%和5.4%，降幅比上月分别收窄0.7个、0.5个和0.3个百分点。一、二、三线城市二手房价格同比分别下降3.2%、6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.9个、0.5个和0.4个百分点。另外，房价环比上涨的城市数量较3月减少。4月份，70个城市中，新房价格环比上涨的城市数量由24个减少至22个，下降城市为45个；二手房价格环比上涨的城市数量由3月份的10个减少至5个，下降城市为64个。
“房价涨跌和波动是市场常态。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，鉴于房地产市场的交易指标已连续回升超过6个月，所以下一步在挖掘潜在市场需求、持续巩固既有向好态势方面还需要持续发力，既要发挥好既有的政策效应，也要在增量政策储备方面持续发力。
房地产库存和新开工有所改善
数据显示，1至4月份，全国房地产开发投资同比下降10.3%，降幅较一季度末扩大0.4个百分点。对此，广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，长期工程建设放缓是拖累投资下跌的主要因素。季节性因素可能是影响4月份房价回落的主要因素，但以上海为主要城市的房产交易依旧延续了去年四季度以来的恢复态势。中信证券首席经济学家明明表示，4月份，商品房销售面积和销售额同比下降且降幅均有所扩大，房地产开发投资降幅也进一步扩大。市场需求偏弱、项目开工放缓对房地产开发投资的拖累依然明显。
房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1至4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1至3月份收窄0.6个百分点。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在5月19日举行的国新办新闻发布会上表示，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策的作用下，4月份，房地产市场基本稳定。未来，居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前，房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。
4月25日召开的中央政治局会议要求加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策利赢汇，持续巩固房地产市场稳定态势。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从“止跌回稳”到“持续巩固”，体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势，预计城中村改造、高品质住房供给、收购存量住房等各项政策有望继续加快落实。
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